2014年07月11日

9.プロパンガス料金


 不動産屋(プロパンガス会社) の言い分

 プロパンガス都市ガスの約2倍も火力が強いんですよ〜。

 プロパンガス都市ガスと違って配管を使わないので、災害時の復旧も早いんです。

 ちょっとガス料金が高くなっちゃうので、その分、お部屋の家賃も安くしてま〜す^^




 そもそも・・・? プロパンガス都市ガス の違い


 料金の違い

  ・都市ガスは、電気などと同様、国の許認可料金の公共料金のため、価格変更がしにくい。

  ・プロパンガスは、電気や水道のような公共料金ではないため、プロパンガス会社で自由に料金設定ができる。


 都市ガスからプロパンガスに代わって、ガス料金が高くなって困った!という話はよく聞きます。

 一般的にプロパンガス都市ガスに比べて高く、1.5〜2倍くらい違います(契約時に預かり金として1万円を預ける必要もあります)。

 特にお風呂が好きな入居者の場合、このガス料金が大きな出費となって毎月の家計に影響を及ぼしてきます。

 更に、同じ賃貸だとしても、戸建てに比べ集合住宅のほうが、ガス料金の未回収事故が多いため、保全の意味からか、ガス料金が高めに設定されているようです。

 部屋によっては 毎月 数千円 違ってきますので、もし家賃が同じであれば、都市ガスを選ぶ方がお得といえます。
 (都市ガスのガス配管が整備されてない場所では、選択の余地はありませんが・・・)


 プロパンガスはなぜ高いかというと、現地までガスボンベを輸送する手間や人件費がかかりそうなことは、誰でも想像できると思います。

 ・・・しかし、賃貸住宅におけるプロパンガス料金が高い理由は、どうやら それだけではなさそうです。


 建築時の初期投資額の違い

  ・都市ガスは、賃貸物件を造る大家さんが設置費用(地中のガス管から建物内までの配管費用)を負担します。
  ・プロパンガスは、プロパンガス会社同士の競争があるため、プロパンガス会社が設置費用(ボンぺから各お部屋への配管費用)を負担します。

  そして、配管工事代は そこのプロパンガス会社を10年使い続ることで請求しません、といった供給契約を交わします。
  (更に付帯設備である給湯器までも、プロパンガス会社が負担しているところもあるようです)

 大家さんにしてみれば、プロパンガスを選択すれば、設置費用も修理費用もプロパンガス会社が肩代わりしてくれて、さらに月々のガス料金入居者が支払ってくれる、
メリットばかりのおいしい話。

 プロパンガス会社にしてみれば、賃貸物件の建築時の初期費用額を先行投資することで、一度に複数の顧客をゲットでき、更に10年間など長期間縛りの契約が取れる。

 しかし、当然それらを回収しなければならないので、ガス料金を上げる必要が出てくるわけです。

 つまり入居者は、ガス料金に上乗せされた形で、ガスの使用量だけではなく、賃貸物件のガス配管工事費・ガス器具代なども負担させられているわけですね。

 大家さん不動産屋)からすれば 賃貸の入居者が、ガス料金をいくら取られようが関係ない、ってわけです。


 都市ガスが開通している地域なのに、プロパンガスを選択してる賃貸物件が多いのは、 こういう背景があるからなんですね。


 更に、設置費用の肩代わりだけではなく、プロパンガス会社から大家さん宛に、ガス料金の一部がバックマージンとして入っている、なんて噂まであります。

 「10年契約ならガス器具一切を負担します」に代表されるように、「敷地内にガスボンベを置かせていただくので年間○万円の使用料を払います」、「大家さんのお宅のガス料金だけ、特別に凄く安くします」などなど・・・。

 いい加減な情報を根拠に、大家さんプロパンガス会社の癒着を批判したりすることはできませんが、上記のようなことが本当に行われているならば、そのしわ寄せは入居者に行くのだろう、というのは想像に難くないですね。


 賃貸に関しては、入居者にとっては都市ガスがお得、大家さんにとってはプロパンガスがお得ということがいえそうです。





調べてみよう!

 まず自分が払っているプロパンガス料金が、適正か否か、を調べないことには何にも始まりません。

 インターネットで 『プロパンガス 適正料金』 などのキーワードで検索すれば、『プロパンガス料金適正○協会』、『プロパンガス適正○格普及会』、『プロパンガス料金消費○協会』など似た名前がたくさんヒットすると思います。

 それらのホームページには大抵、料金診断チェックできるページがあるので、それを利用してみましょう。

 あくまで、料金が高いか適正かを調べるだけなので、その協会に申し込みしたり、登録する必要はありません。
 (※よくある保険の無料相談窓口と同じです。『第三者の立場で』とあっても、結局あちらも商売なので、紹介して契約した会社から報酬をもらっているため、紹介してくれるプロパンガス会社には偏りがあると思われます。)

 逆に、現在プロパンガスで、新しく引っ越す地域に都市ガス配管が通っていて、都市ガスの選択肢もあるのであれば、都市ガスの料金比較のページを利用してみると良いですね。

 たとえば東京ガスならhttp://home.tokyo-gas.co.jp/re/lpgchg.phpプロパンガスの使用量と料金を記入すると、都市ガスとの差額がわかるページが用意されています。

 引っ越しの際に、単に家賃表示だけではなく、都市ガスだから、プロパンガスだから、と、違う視点からも物件を選ぶことができます。
 また、こういった知識があれば、家賃交渉をする際にも有利となってくるでしょう。




手口を知っておこう!

 プロパンガス業界について調べてみると、まぁ色々とあるようなので、問題といわれている点を挙げてみます。

 <料金表を持ってこない>

 プロパンガス会社に「料金表を持って来て欲しい」と頼んでも、「他のプロパンガス会社に見せるといけないので料金表は出せません」と言われてしまう。

 ↓

 他のプロパンガス会社に見られると、どんな不都合があるんですかね?

 それとも、世間に晒されるのを警戒しているんですかね?

 平成9年4月液石法(液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律)が改正、施行されました。

 その中に、プロパンガスに係る料金制度の透明性の向上があり、料金の構成、サービス内容を、販売業者が消費者にわかりやすく示していくこと(価格公開)が義務付けられています。

 
 <“石油情報センター” を隠れ蓑に使う>

 適正料金が判ったので、プロパンガス会社に「適正料金より高いガス料金を支払うのはおかしいので、料金を下げて欲しい」と交渉すると、担当者は「うちは高くない。この辺では平均的な価格ですよ。嘘だと思うなら『石油情報センター』のホームページを見てください。うちの価格が平均価格に近いということがわかりますから」と言われる。

 『石油情報センター』のホームページを見てみると、現在支払っている料金と同等水準の価格が記載されていて、納得してしまう。

 ↓

 石油情報センターのデータは、任意聞き取り調査による、その地域の高止まりした料金の平均です。

 要は、石油情報センターの平均価格というのは、料金を高止まりさせたいと思っているプロパンガス会社にとっては、都合の良い「隠れ蓑」になってしまっています。

 ※石油情報センターがダメだ、とか、そこのデータは使えない、というわけではありません。
  一般的より高目ですが、経時変化を見る際には有効な資料となってきます。


 <売込価格の問題> (賃貸ではあまり関係ないですが・・・)

 プロパンガスを切り替えてもらいたいプロパンガス会社が、格安料金案を提示し、すすめてきます。

 魅力的な料金に釣られて、切り替えて契約すると、切り替え以降 数ヶ月後から徐々に一方的にコッソリと値上げを繰り返し、結局 最終的には平均価格を上回る料金になっている、という とんでもない商法が問題となっています。


 プロパンガスは自由料金制でありながら、業界では高値安定で合意形成し、さらに料金情報を公開しない…。

 プロパンガス業界には、競争しない住み分け や 談合体質があるんじゃないか、と疑いたくなってしまいます。



結論

  •   @これから引っ越しで、不動産屋と交渉の余地がある 場合
  •   Aもう既に住んでしまっている 場合

     

     安心できる住まいへの権利が一部の悪徳プロパンガス会社によって侵されるのであれば、みんなで、しっかりと抗議の声を上げていきましょう。

     不動産業界同様、プロパンガス業界も、その積み重ねが、明朗な料金システムに繋がっていくのではないでしょうか。

     賃貸のプロパン料金の不透明さが一般的に浸透しつつある今、プロパンガスの賃貸物件が敬遠傾向にあるようです。

     プロパンガスのせいで、入居率や定着率が悪化している現実を広く大家さん達が知れば、どの大家さんも考えを改めざるを得なくなるでしょう。

     プロパンガス会社は、ガスボンベを輸送する手間分としてガス料金が高くなってしまうのであれば、それ以外のサービス部分で都市ガスとの差別化を図り、入居者へのイメージを改善していく必要性があるのではないでしょうか。

     実はガスは、賃貸物件選びの一つの条件として、都市ガスであることを選ぶ人がいるほど、重要な要素だったんですね。

     ただし、必ずしも都市ガスの方が優れているというわけではありません。

     東京ガス以外の都市ガスと、プロパンガスの料金比は、実はそれほど差がないようです。

     すべての都市ガス会社ガス料金が統一されていると勘違いしそうですが、ある1つの都市ガス会社から消費者に向けているガス料金が統一されているということです。

     東京ガスのような大手と地方の都市ガス会社が同じ料金で供給することはできませんから・・・。

     都市ガスの設備は大家さんの所有物なので、問題があってもお金を出さないと修理してもらえません。

     マンションやアパートなどで大家さんが修理費をケチったり、入居者の1人がお金を出さなかったため修理が進まず放置されてしまった結果、事故になってしまっているケースもあるそうです。

     ですから、安易に都市ガスに飛びつかずに慎重に決断する必要があります。


    posted by chintai-syokihiyou at 07:00 | 9.プロパンガス料金 | 更新情報をチェックする

9.プロパンガス料金 私の実体験

 私の実体験

 都市ガス物件からプロパンガス物件に引っ越して、ガス料金にビックリした私自身の話です。

 実際に大家さんに送った書面を公開します。

 手紙を送るだけなら、80円で済むのですから、納得のいかないガス料金を支払い続けているのであれば、試しにお願いしてみる価値はあるかもしれませんね。



 ○○○○ 様

 いつもお世話になっております、○○○の物件を借りております、○○○○です。

 今回、ガスの件でご相談がございまして、お手紙させていただきました。

 都市ガスに比べてプロパンガスは、配送コストも掛かり割高になることは理解しているのですが、適正料金を調べてみたところ、どうやら以下の値段程度が適正とのことでした。

  適正料金

   基本料金  ○,○○○円〜○,○○○円
   従量単価   ○○○円〜○○○円【1m3(立法メートル)当たり】

 一方、我が家にきました請求額を計算すると

   基本料金  ○,○○○円
   従量単価   ○○○円【1m3(立法メートル)当たり】

 となり、かなり割高ということが一目瞭然かと思います。


 プロパンガス会社に、適正料金より高い旨を問い合せると、「うちの料金は平均価格ですよ。嘘だと思ったら『石油情報センターのホームページ』を見てください」と案内されるようです。

  ※石油情報センターのホームページより
   ○○年○○月1日
   地域  ○○○
   平均 ○○○円

 こちらを参照する限り、一見、概ね平均程度かな、と納得してしまいがちですが、この価格は適正価格とは関係なく、現在その地方の消費者が支払っている『高止まりした平均価格』のようです。

 賃貸契約書には、『供給会社を借主の希望により変更することはできません』と記載があるため、大家様の意向次第というところもあり、仲介業者の○○○○○様に相談しても意味がないことですので、今回 直接、このようなお手紙を書かせていただきました。

 ○○○の住居の賃貸価格は、プロパンガスの使用を条件に、お安く設定していただいているのは分かっているのですが、あまりにも適正価格と離れているため、是非、ご再考いただきたくお願い申し上げます。

 ○○○に引っ越しまして、まだ○ヶ月程度しか経っておりませんが、自然が豊かな環境や、温かい近隣の住人の方と触れ合いを通し、早くも次の更新もさせていただこうかと考えております。

 図々しいお願いで恐縮ですが、今後とも どうぞ宜しくお願い致します。


 このお手紙を送ったところ、大家さんもさすがにボッタクリすぎてる現実に気付いて、プロパンガス会社を指導してくれたのか、すぐにプロパンガス会社がやってきて、以下の『ガス料金の件』という手紙を置いていきました。

Propangas.jpg

 なんということでしょう!

 今まで、1m3(立法メートル)440円で1ヶ月に15,000円以上の ガス料金が、
1m3(立法メートル)250円で1ヶ月に10,000円以下になりました。

 前ページの<売込価格の問題>でも触れましたが、こっそり値上げする可能性があるため『今後万が一料金値上げの時は、事前にご連絡し双方合意の上料金改定することをお約束します。』という一文をしっかりと書いてもらいました。

 管理人のケースは、関東圏の一戸建ての賃貸物件だったということもあり、値下げ交渉が容易だったのかもしれませんが、ダメで元々!何も動かなければ、プロパンガス会社に、高止まりの料金を搾取され続けるだけですよ!



次の記事 → 『賃貸契約の更新料』へ


posted by chintai-syokihiyou at 06:00 | 9.プロパンガス料金 | 更新情報をチェックする
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