2014年07月11日

8.家賃の自動引落手数料


 不動産屋の言い分

 毎月のお家賃を、入居者様の銀行口座から自動で引き落としてあげますね。

 振込手数料は高いし、入居者様がいちいち振り込みに行かなくて済むので、効率的で便利ですよね〜^^



 実態は・・・?

 家賃収納業務を代行会社に委託している管理会社は結構あります。

 入居者側のメリット
  ・毎月の面倒な振り込みの手間を省ける

 不動産屋大家さん)側のメリット
  ・振り込み忘れ等での督促業務の回避
  ・家賃未回収リスクの回避
  ・不動産屋の事務効率が良くなる

 あたかも入居者にとって、引き落としの方が有利のように、お得感をもたせて勧めてきますが、今の時代、入居者は自宅に居ながら、インターネットでも振り込めますし、同銀行はもとより他行でも振込手数料無料サービスをやっている銀行もかなりあります。

 要するにどちらかといえば、入居者よりも不動産屋大家さん)側の方が、大きな
メリットを享受しているわけです。

 そして、当然、家賃収納代行会社を利用するからには、手数料が掛かります。

 その手数料は、入居者不動産屋大家さん)の どちらが持つか、というのが問題です。

 通常は不動産屋大家さん)側が負担する場合が多いです。

 しかし、しれーっと入居者に負担させようとする不動産屋もいますのでご注意下さい。




 

結論

  •   @大家さん が出している賃貸契約上の条件 の場合
  •   A不動産屋 で仲介を受けるためには必須の、入居者-不動産屋 間での仲介契約上の条件 の場合
  •   Bもう既に契約して住んでしまっている場合


 注意

 なかには勝手に振込手数料分を引いて支払ったりする人もいるそうですが、契約で振込手数料は不動産屋大家さん)負担となっていなければ、入居者が振込手数料を負担しなければいけません。

 下手に勝手に振込手数料分を引いて家賃を支払っていると、家賃の支払額不足ということで、その分は滞納しているという扱いにもなりかねませんのでやめましょう。

 家賃の自動引き落としで一番気をつけなければいけないのは、引き落とし手続きを入居者側が全て行うということです。

 入居当時は特に問題ないのですが、退去報告をした際に自動引き落としをストップさせるための手続きが必要です。

 しっかりしている不動産屋は金融関係への手続きをスムーズにおこなってくれますので、退去後に引き落とされることがないのですが、一部の不動産屋はこの解約申請手続きをわざと遅らせて、余分に家賃を1ヶ月分、自分達の口座に入れて2ヶ月後や3ヶ月後に返還してくるなどの事例もあるようです。

 トラブルを防ぐ為にも解約月は書類の申請を1日も早くおこない、退去後にも家賃が引き落とされないように念を押すようにして下さい。

posted by chintai-syokihiyou at 09:00 | 8.家賃の自動引落手数料 | 更新情報をチェックする

8.家賃の自動引落手数料 私の実体験

私の実体験

  例)私が加入させられた
   三菱UFJニコス株式会社  預金口座振替(集金代行)
                         の場合


 あれ…、家賃と一緒に、勝手に210円が引き落とされている・・・。

勝手に210円が…

 三菱UFJニコス株式会社 の 預金口座振替登録書の『お客様控』を見ても、手数料の記載は何もない・・・。

 賃貸借契約書の【賃料】の項目を見ると、『賃料振り込みの場合の振込手数料は入居者の負担とする』としか記載がなかったため、すぐに不動産屋に連絡し、『自分で振り込むから、自動引き落としは中止して欲しい』と連絡しました。

 「振り込み手数料が大変じゃないですか〜?」とか要らない心配をされましたが、キッパリ断りました。

 住信SBIネット銀行なら、月3回まで他行宛でも振込手数料0円です。

 更に 毎月決まった日に 自動で 振り込む設定 ができます。





  ご存知かと思いますが、大手銀行の「三菱東京UFJ」と「三井住友」、それに「みずほ」の3行は、ことし4月の消費税率引き上げに合わせて、ATM=現金自動預け払い機の手数料を、現在、105円の時間帯は108円に、210円の時間帯は216円に、それぞれ引き上げることになりました。

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 2014年1月17日 7時22分 NHK NEWSより引用

 他の金融機関にも同様の動きが広がる可能性が高いとのことです。

 今回の話は 家賃の『振り込み手数料』でしたが、預けている銀行から出金する際の『引き出し手数料』なども値上げしようとしているのですから、この際、銀行口座を見直してはいかがでしょうか。




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posted by chintai-syokihiyou at 08:00 | 8.家賃の自動引落手数料 | 更新情報をチェックする
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