2014年07月11日

1.鍵交換費用


 不動産屋の言い分

 前の入居者が使っていた鍵と同じじゃ、防犯上心配でしょう?

 じゃあ、交換するから鍵交換費用を負担して下さいねー^^



本来は・・・?

 鍵は本来、大家さんが変えます。

 事件があった際、責を問われると大変だからです。

 例)前の入居者の合鍵などを作られて、盗難、レイプ、殺人などで裁判になれば
        大家さんの責任になってしまう可能性があるため。


    国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
    (法律ではないので拘束力はありません)

     賃貸物件においての鍵交換代は、オーナーが負担するとあります。



    民法606条 賃貸人の修繕義務

      「借主が安心して居住出来る状態にして利用させること」

      すなわち「容易に第三者が侵入出来ない物件」にすべき義務があります。


 上記のような決まりがあるにも関わらず、長年の慣例で、鍵交換を最初に入居者負担させていることが多いのが現状です。

 勉強不足の不動産屋の店員は「鍵交換は入居者負担!」という慣例を、本当にこれが常識だと思い込んでいます。

 単純に「鍵交換費用は払いません」と言ってしまうと、「分かりました。前の入居者の鍵のまま交換しませんから『当該の部屋に関して、防犯に関しては全ての責任を負います。』という一筆は書いて下さい」とか、

 最悪の場合「ふーん、前の入居者の鍵のままで良いのね・・・」と思い込まれて、
そのまま交換してもらえない可能性が考えられます。





 結論 (下記 @ A B から選んで下さい

  •   @大家さん が出している賃貸契約上の条件 の場合

     大家さんが「鍵交換は大家側の負担だとしても、鍵交換の実費として掛かった分を、入居者に負担して貰うのは禁止されてない」と、「契約の自由」の原則(基本的人権を侵すとか、社会的に許されない範疇でなければ、お互いが合意すれば何ら問題はない)に基づいて入居条件にしている可能性もあり、「鍵交換費用」これを含めての契約なので、嫌なら契約しなければいい、という場合。

  •   A不動産屋 で仲介を受けるためには必須の、入居者-不動産屋 間での仲介契約上の条件 の場合

     たまに鍵を使いまわすことで管理しているケースなどもあるようです。

  •   B不動産屋 の単なる有料オプションサービス の場合
posted by chintai-syokihiyou at 20:00 | 1.鍵交換費用 | 更新情報をチェックする

カギをアクセ感覚で楽しむ、ミスターミニットの「ジュエリーキー」


 鍵は大家さんが変えることを納得してもらえましたでしょうか。

 ここからは、ミスターミニットの鍵の宣伝ですw

 私は 不動産屋からお借りしている鍵を、そのまま普段使いするのは 味気ないので、オシャレな複製キーを作り使用しています。

JewelryKey.png


 この『ジュエリーキー』(全21種類)、発売当初は 限られたミスターミニット(東京都内10店舗)しか 取り扱いがなかったのですが、評判が良かったのか、全国へ拡大展開されたようです。

 価格:2,000円(税抜)
 ※別途合鍵複製料金がかかります。

 せっかく新居に引っ越したのであれば、鍵もオシャレに心機一転したいですね!


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posted by chintai-syokihiyou at 19:00 | 1.鍵交換費用 | 更新情報をチェックする
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